Roosaare LHV võlakirjade märkimisest: arvan, et tuleb kõigile suur üllatus
- OMX Baltic−1,7%293,99
- OMX Riga−0,31%877,93
- OMX Tallinn−0,7%1 879,84
- OMX Vilnius−2,07%1 135,05
- S&P 500−1,76%5 849,72
- DOW 30−1,48%43 191,24
- Nasdaq −2,64%18 350,19
- FTSE 100−0,72%8 807,44
- Nikkei 225−1,2%37 331,18
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,95
- GBP/EUR0,00%1,21
- EUR/RUB0,00%93,94
- OMX Baltic−1,7%293,99
- OMX Riga−0,31%877,93
- OMX Tallinn−0,7%1 879,84
- OMX Vilnius−2,07%1 135,05
- S&P 500−1,76%5 849,72
- DOW 30−1,48%43 191,24
- Nasdaq −2,64%18 350,19
- FTSE 100−0,72%8 807,44
- Nikkei 225−1,2%37 331,18
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,95
- GBP/EUR0,00%1,21
- EUR/RUB0,00%93,94
"Mina üldiselt olen suurendanud ja suurendan endiselt Saksa kinnisvarafondide positsiooni," ütles Roosaare Äripäeva raadio hommikuprogrammis.
Tema sõnul on Saksamaal ruutmeetri hind oluliselt odavam kui Eestis ja korteri laenu kulu on samuti kordades odavam. Asukoht on tema arvates mõnes mõttes Saksamaal samuti parem kui Eestis.
Kinnisvarafondide ajalugu vaadates on näha, et nad kipuvad olema väga tsüklilised. "Iga kord, kui kinnisvaraturul on raskemad ajad, siis müüakse need fondid põhja," rääkis Roosaare.
Roosaare viitas kahele Saksamaa kinnisvarafondi aktsiale, mida ka tema enda portfellis leidub: Aroundtown SA (AT1) ja TAG Immobilien AG (TEG).
Aroundtown on peamiselt kommertskinnisvara omanik, kellele kuulub suuremates Saksa linnades suured büroohooned ja hotellid. TAG Immobilien omab odavama otsa üürikinnisvara Ida-Saksamaal ja Poolas.
Intressidega harjutakse
Roosaare sõnul võib tema kinnisvaraportfelli laias laastus kaheks jagada. "Mul on eelkõige pikaajalised üürikorterid, mis on väiksemad stuudiokorterid. Teine pool portfellist on kinnisvaraarendused, kus olen pigem passiivne osanik," rääkis Roosaare intervjuus.
Investor märkis, et kui aasta alguses oli kinnisvaraarenduse turul veel täielik vaikus ja midagi eriti ei toimunud, siis kevadel ja suvel läks elu käima ja praegu on huvi ostjatel oluliselt rohkem.
"Jääb selline mulje, et inimesed on ikkagi intressi tasemega ära harjunud," ütles ta. Küll aga näeb ta, et turult on ära kadunud kliendid, kes ostavad korterite investeerimiseks. "Lisaks on kinnisvara pigem arendatud kodudeks, mitte niivõrd investoritele," ütles Roosaare.
Häid diile ei leidu
Roosaare arvates ootavad paljud seda hetke, kus hakkavad tulema kiirmüügi pakkumised. "Arvestades kui kiiresti intressid tõusid, siis võiks ju loota, et mõned arendajad või flipijad omadega kinni jooksevad, aga siiamaani pole väga häid diile näha olnud," ütles ta.
"Mul on tunne, et erinevalt eelmisest kriisist on vaba raha turul nii palju rohkem, mis istub kas hoiustes, võlakirjades või lihtsalt kusagil," lisas ta.
"Kui ma 2010. aastal ise alustasin kinnisvaraga, siis ma ainult selliseid kortereid otsisingi, kus oli kiire müük ja sai kõvasti alla küsida," ütles ta. Roosaare arvab endiselt, et kes tahab kinnisvaraga alustada, siis võiks Tallinnast väljapoole vaadata, näiteks Ida-virumaa poole või Rail Baltica liini juurde.
"Ma ikkagi ootan, et turgudel võiks mingi nõrkus ära tulla, kuna pole börsil aktsiad väga ammu raatsinud osta," märkis Roosaare.
Roosaare teisi investeerimisideid ja hinnanguid erinevatele varaklassidele saate kuulata pikemalt intervjuust.
Enimloetud
Viimased uudised
Eesti välisminister: võimalus on kasutusele võtta Vene külmutatud varad
Hetkel kuum
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Podcastid
Tagasi Äripäeva esilehele