Pangad: Rootsi kinnisvaraturgu ei ohja pankade pitsitamisega

Selle asemel tuleb Rootsi valitsusel tegeleda ka kroonilise probleemiga pakkumise poolel - keeruliste regulatsioonide tõttu ehitatakse Rootsis uusi elamispindu liiga vähe, väidavad pangad, mis on juba praegu Euroopas ühed kõige paremini kapitaliseeritud pangad.

"Üksi kapitalinõuete tõstmine on vale vahend," ütles Nordea panga juht Christian Clausen eile agentuurile Bloomberg antud intervjuus. "Kui uusi elamispindu ehitatakse liiga vähe ja nõudlus on liiga suur, siis lähevad asjad tasakaalust välja. Sellel ei ole midagi tegemist laenupakkumisega."

Rootsi valitsus on koos keskpanga ja finantsinspektsiooniga astunud hulga samme laenamise ohjeldamiseks. Korraks laenamise kasvutempo ka aeglustus, kuid on nüüd taas kiirenenud ning ka hinnatõus kinnisvaraturul jätkub. Rootslaste laenukoormus küünib praegu 170 protsendile kasutada olevast sissetulekust. Augustis kasvasid laenud majapidamistele aastatagusega võrreldes 4,7%.

Korterite hinnad on aastatuhande algusest kahekordistunud. Augustis oli hinnaülevaateid koostava Svensk Mäklarstatistiki andmeil aasta baasil 14%. Riiklik kinnisvaralaenufirma SBAB hoiatas läinud nädalal, et hinnatõus jätkub ja oodata on uusi rekordeid.

Rootsi valitsus süüdistab panku

Rootsi rahandusminister Anders Borg ähvardab tulevast aastast taas pankade kapitalinõudeid tõsta, et kinnisvaraturgu jahutada.

Samas ei võtnud minister tuld Rootsi finantsinspektsiooni ettepanekust survestada rootslasi oma eluasemelaene kiiremini amortiseerima - paljud maksavad vaid intresse. Keskmisel Rootsi majapidamisel kulub oma eluasemelaenu tagasimaksmiseks 140 aastat, hindab finantsjärelevalve.

Läinud kuul ütles Borg, kelle Mõõdukate partei on jääb tuleval aastal toimuvate valimiste eel sotsidele alla, et eluasemelaenude kiirema amortiseerimise teema ei ole valitsuse agendas kõrgel kohal. Sel kuul välistas ta kodulaenuintresside maksusoodustuste piiramise.

Rootsi suurima eluasemelaenuportfelliga Swedbanki juht Michael Wolf kutsus valitsust üles probleemi lahendama uute elamispindade pakkumise suurendamise kaudu.

"Me tahame aidata oma klientidel elamispinda soetada ja finantseerime hea meelega uute pindade ehitamist," ütles Wolf teisipäeval, kui pank avaldas oma majandustulemused. "Aga me ei taha olla osalised, kui olemasolevate elamispindade soetamiseks võetakse järjest suuremaid laene. Pankade kapitalinõuete tõstmine ei ole kõige optimaalsem viis Rootsi elamispindade nappuse probleemi lahendamiseks, mis pärsib majanduskasvu."

Rootsis napib üüripindu ning uusehitus ei jõua eriti suurlinnades elanikkonna kasvuga sammu pidada. Viimase viie aastaga on nn Suur-Stockholmi lisandunud 164 000 elanikku. 2013. aasta esimesel poolel ehitati uusi elamispindu 4165 ühikut.