OMX Baltic−0,03261,6
OMX Riga−0,42865,92
OMX Tallinn−0,031 696,8
OMX Vilnius0,03986,19
S&P 500−1,735 408,42
DOW 30−1,0140 345,41
Nasdaq −2,5516 690,83
FTSE 100−0,738 181,47
Nikkei 225−0,7236 391,47
CMC Crypto 2000,000,00
USD/EUR0,000,9
GBP/EUR0,001,18
EUR/RUB0,0099,85

OMX Baltic−0,03261,6
OMX Riga−0,42865,92
OMX Tallinn−0,031 696,8
OMX Vilnius0,03986,19
S&P 500−1,735 408,42
DOW 30−1,0140 345,41
Nasdaq −2,5516 690,83
FTSE 100−0,738 181,47
Nikkei 225−0,7236 391,47
CMC Crypto 2000,000,00
USD/EUR0,000,9
GBP/EUR0,001,18
EUR/RUB0,0099,85

27.09.13, 11:32

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Rootsi kinnisvaraturul plingivad jätkuvalt ohutuled

Rootsi eluasemeturul on hinnad kasvanud elanike sissetulekutest kiiremini ning on praegu vähemalt 25% ülehinnatud, leiab reitinguagentuur S&P, kaaludes sel põhjusel Rootsi pankadele kehvema riskihinde andmist.

Sirje Rankvälisuudiste toimetaja

"Vaadates tagasi 1990ndate aastate kriisile, näeme, et enne korrektsiooni tõusid hinnad sissetulekutest kiiremini," ütles agentuurile Bloomberg S&P analüütik Alexander Ekbom. "Vaadates praegust olukorda, on hinnatõus sissetulekute tõusust suurem, ehkki reaaltulu on kasvanud korralikult."

Rootsi valitsus on rakendanud mitmeid meetmeid odavast laenurahast kannustatud kinnisvarabuumi ohjamiseks. Selle tulemusel on laenukasv mõnevõrra aeglustunud, kuid kinnisvara hinnatõus jätkub ja rootslaste võlakoormus on enam kui 170% kasutada olevast tulust.

Rootsi Finantsinspektsioon kaalub praegu uut meedet, mis seab kohustuse, kui kiiresti laenu tuleb tagasi maksta. S&P analüütikute arvates tuleb veelgi tõsta ka eluasemelaenude riskikaale, mis Rootsis alles tänavu kolmekordistati 15%-le. Ekbomi arvates oleks eluasemeturul toimuvat arvestades sobivam tase 24-30%.

90ndate alguse kinnisvarakrahh Rootsis tõi pankadele suured kahjumid. Just siis sündis täna Põhjala suurim pank Nordea, kui valitsus riigistas raskustes Nordbankeni ja Göta Banki, kuna laenukahjumid sõid ära pankade omakapitali. Taani 2008. aasta kinnisvaraturu krahhis vajasid pangad erakorralist kriisiabi ning 62 panka olid sunnitud uksed sulgema.

Rootsi erineb Taanist selle poolest, et uusarendusi pole linnades nii palju kui oli Taanis, ütles Ekbom.

Korterite hinnad on Rootsis 2000. aastast peaaegu kahekordistunud. Augustis oli hinnatõus aasta baasil 14%, eramajadel 4%.

Läinud aastal aeglustus laenukasv 4,5%-le kümneprotsendiliselt kasvutempolt vahemikus 2004-2008, kuid näitab uuesti kiirenemise märke. Juulis-augustis oli laenukasv aasta baasil 4,8% võrreldes 4,7% mais.

Majapidamiste kasvava laenukoormuse tõttu kaalub S&P Rootsi panganduse riigiriski hinde alandamist tasemelt kaks tasemele kolm. Madalaimat riskitaset näitab kümnepallisel skaalal number 1.

Korrektsiooni korral kannataksid enim Rootsi väikefirmad, mitte niivõrd pangad. Eelkõige saaksid nad löögi tarbimise vähenemisest, mis on täpselt see, mis juhtus Taanis kinnisvaramulli lõhkemise järel.

"Majapidamiste eluasemelaenu kahjumid olid väga väikesed, kuid väikefirmad kannatasid kõvasti," ütles Ekbom.

Sellise kõrge võlataagaga seilab Rootsi S&P analüütiku Sean Cotteni sõnul tundmatutes vetes. 90ndatel ei olnud majapidamiste võlakoormus ligilähedanegi 175%-le kasutada olevast tulust ning sotsiaalne turvavõrk oli toona palju tugevam. Samas olid intressimäärad toona oluliselt kõrgemad, millel oli järsus korrektsioonis oma roll.

Sirje Rank

Seotud lood

Uudised

24.10.13, 10:06

Pangad: Rootsi kinnisvaraturgu ei ohja pankade pitsitamisega

Ülekuumenemise vältimiseks Rootsi kinnisvaraturul, mille Eesti Pank tõi eile välja ühe riskina ka Eesti finantssüsteemi stabiilsusele, ei piisa üksi pankade kapitalinõuete tõstmisest.

Uudised

08.05.13, 10:58

Rootsi eluasemeturul on defitsiit järjest suurem

Elamispindade defitsiit on Rootsis terav probleem – kasvava nõudluse rahuldamiseks tuleks ehitada uusi elamispindu kaks korda rohkem kui läinud aastal, selgub Rootsi riikliku eluasemeameti viimasest raportist.

Uudised

15.04.13, 11:27

Üheksa kõhna aastat

Rootsi rahandusministeerium prognoosib 2008. aastast arvates vähemalt üheksa aasta pikkust perioodi, kus kasv jääb kiduraks ja potentsiaalile alla.

Uudised

03.09.13, 11:54

Rootsi FI: meil on nüüd selge mandaat

Rootsi finantsinspektsiooni juht Martin Andersson kirjutas täna majanduslehes Dagens Industri, et sai valitsuselt selge mandaadi valvata, et majanduses ja finantssüsteemis ei tekiks uusi mullistusi.

Sisuturundus

01.09.24, 13:47

Solina uue tootmishoone turvalahendus muudab tehase töö sujuvaks ja hoiab kokku aega ning raha

Augusti lõpus hakkas Saue vallas Laagris tööle rahvusvahelise toiduainetööstuse Solina uus 15 000 ruutmeetrine moodne tootmiskompleks. Selleks, et tehase logistika oleks sujuv, kiire ning turvaline, tegi Forus koostöös ettevõttega GoSwift nutika turvalahenduse. Lisaks hoolitseb Forus kogu territooriumi turvalisuse ja nõrkvoolusüsteemide hoolduse eest.